Предпринимателю невыгодно арендовать складское помещение, модернизировать его под потребности своей компании, а затем съезжать и подыскивать новый объект. Если компания планирует оставаться на рынке на протяжении нескольких лет, то долгосрочная аренда склада будет для нее оптимальным решением. Однако прежде чем заключить с арендодателем договор на продолжительный срок, следует удостовериться в том, что объект полностью соответствует нуждам организации, и что предприниматель не понесет необоснованных финансовых затрат.

Возможные риски

Техническое состояние объекта может оказаться неудовлетворительным. Если арендатору придется менять устаревшие коммуникации, то это приведет к дополнительным финансовым затратам, а также к возможным простоям в работе организации. Если склад предназначается для хранения медикаментов, продуктов питания или косметики, то он должен соответствовать требованиям СЭС.

Возможное изменение арендных ставок. Крайне нежелательно, чтобы арендатор имел возможность изменять размер взимаемой платы в одностороннем порядке. Иначе владелец помещения сможет в любой момент необоснованно завысить арендную ставку и вынудить своего клиента расторгнуть договор.

Снижение товарооборота. Предприниматель, которого интересует аренда помещения на продолжительный срок, должен быть уверен в том, что объемы складских площадей будут использоваться рационально. Если склад будет пустовать, то ему придется понести необоснованные расходы, что негативно отразится на рентабельности бизнеса.

Возможность развития организации. С течением времени интенсивность товарного потока может значительно возрасти. Поэтому желательно заранее предусмотреть возможность расширения складского комплекса. Иначе арендатору придется искать другое помещение или арендовать дополнительный объект.

Как найти «идеальный» склад

После того, как предприниматель определился с бюджетом, а также габаритами, расположением и техническими характеристиками склада, он может приступать к поиску подходящего объекта. Поиск можно производить через специализированные web-порталы и СМИ либо с помощью профессиональных риэлторов. Последний вариант является более предпочтительным для арендаторов, желающих свести к минимуму финансовые риски и не тратить личное время на проведение переговоров с владельцами коммерческой недвижимости.

При рассмотрении каждого конкретного объекта рекомендуется обратить внимание на следующие аспекты:

• Насколько хранящиеся товары защищены от действий злоумышленников и негативного влияния окружающей среды
• Соблюдаются ли требования СЭС и пожарной безопасности
• Как близко расположен склад по отношению к главным автомагистралям
• Нужно ли докупать оборудование и техническое оснащение

Сотрудники агентства недвижимости, которые располагают собственной базой коммерческих объектов, помогают своим клиентам подыскивать желаемые помещения в кратчайшие сроки. Кроме того, если сделка проходит с участием риэлторов, то арендатору не нужно опасаться, что его финансовые интересы будут ущемлены.