С недавних пор строительство жилого дома является одной из самых дорогостоящих операций в жизнедеятельности человека среднего класса. Особенно ситуация изменилась после повышения цен на строительные материалы в 2007 году. Успокоить себя можно только тем, что строительные фирмы, например, в большинстве своем вообще предпочли прекратить деятельность. Но в глазах человека, нуждающегося в собственном жилье, этот факт не является утешением. Напротив – теперь даже среди строителей по факту стало сложнее выбрать качественного исполнителя. Что же делать в этой ситуации?

Начнем с проекта.

Любой адвокат вам скажет, что проектирование зданий и сооружений – серьезный научный труд, требующий знания типовых решений и умения рассчитать и сконструировать принципиально новый проект. Ни в коем случае не стоит думать, что без знаний вы сможете составить проект самостоятельно либо правильно применить типовые чертежи. Просто потому, что ваша ситуация обязательно будет отличаться по составу и состоянию грунта основания, расположению по сторонам света, подводу инженерных систем и т.п. При этом понятно, что в современных условиях частник не всегда способен осилить стоимость такого научного труда в понимании установленных законом отношений. Лазейка – заказ проекта не в проектной организации, а у обычного инженера-проектировщика. Стоимость такого проекта составит копейки в сравнении со стоимостью юридического договора на проектирование фирмой. Далее для согласования в инстанциях и получения разрешения на строительство вам понадобится официальная печать на проекте. Для ее получения достаточно найти фирму, согласную проверить ваш проект и поставить свою печать. Это займет не более часа у опытного проектировщика и значительно снизит стоимость услуг фирмы. Суммарная стоимость таких действий займет не более трети официальной стоимости проекта.

Подготовка строительной площадки и организация строительного производства.

На этом этапе максимальная часть работы придется на срезку верхнего слоя грунта и мешающих по проекту деревьев, разметка территории с обозначением границ будущего дома, организация временных дорог вокруг дома, площадки для складирования материалов, площадки для мусора, стоянки для спецтехники, бытового вагончика для строителей, и вагончика для складирования материалов. Информация по правилам организации указанных объектов находится в СНиПе «Организация строительного производства». Если вы не собираетесь делать проект производства работ, вам стоит прочитать этот СНиП, чтобы умело руководить наемными работниками и механизмами. Составив ответы на поставленные вопросы, прорисовав схемы вы сможете отказаться от расходов на ПОС и ППР. Срезка верхнего растительного слоя, к тому же, возможна в самостоятельном исполнении, либо с привлечением малоквалифицированных работников по вашему личному выбору.

Организация котлована фундамента и строительно-монтажные работы.

Правило номер один – поймите принцип работы структуры снабжения вашей стройки материалами, механизмами и людьми. Вы увидите, насколько выгоднее заниматься всеми этими вопросами самостоятельно. Ведь потратив немного больше времени на поиск поставщика, вы сможете сэкономить сумму, близкую к половине сметной стоимости в проекте. Также не лишним качеством этой позиции будет ваш контроль поставок материалов. Это особенно важно при найме строительной фирмы, ведь зачастую прибыль таких организаций и образуется за счет разницы в сметной и фактической цене на материал. И эта прибыль - из вашего кармана.

Правило номер два – контролируйте рабочее время наемников. Данные для понимания того, сколько времени должно уйти на строительный процесс в данном объеме, заложены в смете в виде человеко-часов. Считаете людей, занятых в процессе, берете эту цифру и делите ее на количество рабочих, затем эту цифру делите на количество часов в рабочей смене. Теперь вы в курсе, сколько времени на самом деле должен занимать данный вид работы. Неучтенные процессы также можно контролировать, ориентируясь на государственные ведомости по отдельным видам работ, указывающие нормы трудозатрат. Второй источник информации – современная сметная программа, в базу которой эти цифры вбиты при программировании.

Правило номер три – используйте максимально возможности строительной техники. Очевидно, 1000 рублей за час работы экскаватора – это меньше, чем 10 человеко-дней ручного труда. Современная техника для того и создается, чтобы ваши строительные процессы стоили дешевле.

Правило номер четыре – обязательно наймите независимого инженера по техническому надзору. Это поможет вам строить правильно, соблюдая технологии. Ведь при халатном отношении строителя ваш дом может не только получиться иным относительно проектного решения, но и потерять в надежности и долговечности конструкций. Плюс к тому, этот инженер всегда сможет подсказать вам, как проще и быстрее усовершенствовать то или иное положение. Однако, стоит тщательно следить, чтобы ваш инженер не создавал со строителями тесных взаимосвязей. Проще всего этого достичь, заключив с ним договор на услуги технического надзора. В этом случае он окажется уголовно ответственным за качество строительства. Заключить такой договор с инженером вам поможет юрист по недвижимости.

Правило номер пять – никогда не уменьшайте прочность материала относительно указаний в проекте. Бытует среди рабочих-строителей мнение, что проектировщик перестраховывается, закладывая ту или иную марку материала по прочности. Однако на деле в строительном процессе допускается столько погрешностей и непредвиденных факторов, что в итоге всегда завышенная прочность материала (только она) спасает от аварии всю конструкцию и людей, работающих с ней. Хорошим примером может быть недобросовестный поставщик, решивший сэкономить на времени и выпускающий материал до его фактической готовности. Чаще всего такое положение вещей пребывает среди изготовителей бетонных и железобетонных элементов, где визуально невозможно понять – набрал ли бетон проектную прочность, или он еще сырой. Надписи в паспорте на изделие пишут люди по указанию руководителей. В таком случае если строитель использует сырой бетон, а нагружает его по полной программе, авария неизбежна. Единственное, что может спасти строителя – возмещение этого пробела за счет большей прочности других элементов. Поэтому никогда не снижайте заложенную проектировщиком прочность и другие качественные показатели материала. В чем выгода, спросите вы? Во-первых, ваш дом простоит дольше, во-вторых, он будет безопасным для жителей, в-третьих, вам не придется нести уголовную ответственность за аварию или несчастный случай. Должно быть достаточно.

Правило номер шесть – тщательно следите за качеством работы строителя, контролируя тем самым работу технадзора.

Даже эти элементарные шаги помогут вам существенно снизить затраты. Отдельным вопросом является ваше участие в оформлении права собственности на построенный дом. Однако, данный вопрос лучше поручить компании, оказывающей юридические услуги на профессиональном уровне, но это уже другая тема. Стройте быстро и правильно!